• 请登录
  • |
  • 免费注册
  •   2016年05月20日 星期五

律师常识

擅自买卖小产权房 法院判决合同无效

发布时间:[2017-04-14 16:07:49.0]   来源:齐鲁园林网   浏览量:378

       小产权房因没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同并不受法律保护。近日,福建省龙岩市永定区人民法院审结一起小产权房买卖合同纠纷案,一审判决原、被告房屋买卖合同无效,被告返还原告购房款20万元。

  2013年12月,卢某将其在农村自建的188平方米住房以23万元价格卖给邱某,双方签订了房屋买卖合同,并于签订当日邱某向卢某支付了20万元。当邱某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时,卢某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的邱某通过土地及房产管理部门查询才得知,卢某所卖房屋无权无证,纯属违章建筑。为此,邱某多次向卢某提出解除合同退还本金的要求,卢某均以拖延推诿之词应对。今年5月,邱某向法院提起诉讼。

  法院经审理认为,原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋,该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员,且该房屋买卖未办理农村宅基地使用权的审批手续,该合同违反了法律禁止性规定,应属无效。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,故被告需返还原告已支付的购房款20万元。

求购信息 我要发布
求购13公分原生冠法桐,3米/3.5米以上分枝的都可以,正在上货中,有货源联系
求购50公分龙柏球,8000棵,看好就上货,山东货源
求购30量6公分老紫薇,80分叉,2万颗,要老紫薇,有货联系微信同号
求购侧柏苗,粗度2厘米以上,高度1米以上的,营养钵苗,山东附近的,价格高勿扰。
求购胸径15公分国槐,分支2.5以上,100棵,有货源的发照片,报上车价格,济宁山峰园林
求购20公分二年帽法桐,新老不分,一般质量,正在上货中,有货源联系,
求地径Io公分量3公分的拉圾海棠量大占地用有的联系
急求购胸径25公分的国槐45株,胸径18公分的五角枫5株,胸径20公分的大叶女贞30株,胸径20公分的榉树14株,胸径15公分的香华槐14株,丛生石楠高3.5米冠3米地径15公分的67株,丛生石楠高2.8米冠2.2米地径12公分的23株,地径15公分的紫叶子11株,地径12公分的山楂35株,地径15公分的西府海棠16株,地径15公分的樱花21株,地径10公分的石榴6株,地径10公分的榆叶梅25株,冠幅1.5米的金叶女贞球100株,以上苗木都要精品
求购:樟子松/油松,密植带通风道,有三层活枝就行,高度60---130,杯子18/21都可以,70---120占百分之八十以上,60可以带百分之十,130可以带百分之十,正在上货中,山西,河北,内蒙货源优先,符合采购标准,能提供两证一签,带普通发票,有真实货源的老板和中介,抓紧联系,
求10公分的五角枫41棵有货的速报价
求购:黑松胸径19的,高800---850cm冠幅400cm以上,15棵。黑松16的高750---800cm冠幅350cm以上。60棵联系人刘:.微信同号,有货的朋友请上照片报上车价报产地。
求购:美国红枫,10公分,分支点统一,80土球,数量200颗,有货的朋友,联系我,发图片,报上车价和货源地

在线留言

姓名:

电话:

内容: